李逵劈鱼:MyGonews竹市公告 2020年地价冻涨、现值微涨

2020考量-MyGonews竹市公告 2020年地价冻涨、现值微涨

岳云鹏央视专访

▲新竹市2020年公告地价冻涨、公告现值微涨0.86%(图/资料照)

文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻

新竹市地价及标准地价评议委员会2019年12月16日评定新竹市2020年公告地价及公告土地现值,考量2019年度住宅交易市场成交量较2018年同期下滑,为避免造成冲击,评定新竹市2020年公告地价零涨幅、公告土地现值全市平均涨幅0.86%,调整结果将于2020年1月1日公告。全市最高地价宗地则由位于新竹火车站前中正路与大同路口角地蝉联。 地政处曾淑英代理处长表示,新竹市地价及标准地价评议委员会综合考量调整对交易影响、税赋公平及整体经济情势等多方因素,审慎评议后,评定2020年全市公告现值平均涨幅为0.86%,调整后占市价比例提高为87.58%,依据评定结果,公告现值持平区段占全市56%,本次调整区段主要为反映使用强度改变与各相同使用分区间的均衡性。另外,公告地价自2016年起改为每2年调整1次,本次也一并评议,考量整体社会经济情势、民众税捐负担及各区段间均衡性等,2020年公告地价调幅为0%,地价占市价比例将提高为20.10%,本次高达九成公告地价区段未调整。 地政处表示,新竹市公告现值占市价比例,虽仍有些微落后但差距已逐步缩减,依据实价登录资料显示,新竹市2019年交易件数比2018年同期增加6%,但住宅类交易却减少9%,新竹市住宅价格指数亦连续4季下滑,显示住宅市场买方保守观望,呈现量缩价跌,为避免影响住宅市场,公告现值仅微幅调整,其中如巨城周边,因使用强度增加及商业活动热络,涨幅较大,而站前商圈则因商圈转移及SOGO歇业影响,地价微幅下滑,另香山丘陵的农牧用地或青草湖周边都市计画范围内保护区,因发展受限,本次亦有较大幅度调降,本次调整后全市最高地价宗地,依旧由位于新竹火车站前中正路与大同路口角地蝉联,每平方公尺496,600元(每坪约164万元)约比2018年微幅下跌0.5%。 此次公告土地现值及公告地价调整结果,将于完成行政程序后,依规定于2020年1月1日办理公告作业,届时可利用新竹市府地政处网站线上查询服务(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事务所阅览。

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